10 คำศัพท์ที่มือใหม่ควรรู้ ก่อนลงทุนอสังหาฯ

10 คำศัพท์ที่มือใหม่ควรรู้ ก่อนลงทุนอสังหาฯ

1. Presales

Presales หมายถึงราคาเปิดตัวหรือการซื้อในช่วงเปิดโครงการก่อนการสร้าง เป็นการตั้งราคาซื้อขายก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ข้อดีคือนักลงทุนจะได้ราคาต่ำกว่าตลาด ถูกกว่าตอนโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ได้ของแถมเยอะ และสามารถเลือกตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนใคร

2.  Resales

Resales คือ ราคาขายหลังจากที่โครงการได้สร้างเสร็จแล้ว หรือ เรียกอีกอย่างว่า “ขายดาวน์” ซึ่งราคาจะสูงกว่าช่วง Presales เพราะความเสี่ยงน้อยกว่า ข้อดีคือได้เห็นสภาพจริง วิวจริง บรรยากาศจริง วัสดุที่ใช้ ทำเลที่ตั้ง เห็นของจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

3. VIP Day

VIP Day คือ วันพิเศษที่ทางโครงการจัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าของทางบริษัท ใครที่เคยซื้อโครงการของดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้มาแล้วจะได้รับสิทธิพิเศษมากมายเยอะกว่าลูกค้าท่านอื่น ทั้งในเรื่องของราคา ส่วนลด ของแถม รวมไปถึงการเลือกตำแหน่งห้องที่ถูกใจก่อนใคร

4. Capital Gain

Capital Gain หมายถึง อัตราค่าเฉลี่ยกำไรจากการขายอสังหาฯ เป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ เป็นการเก็งกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าของอสังหาฯ ซึ่งมีการปรับตัวจากวันที่ซื้อ

วิธีการคำนวณ  (กำไร ÷ ต้นทุนที่ซื้อมา) x 100 = % Capital Gain

5. Rental Yield Rate

Rental Yield คือ คำศัพท์อสังหาอีกคำหนึ่งที่นักลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจและศึกษาอย่างถ่องแท้ เพราะเป็นคำจำกัดความหมายของอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งในส่วนของคอนโดและบ้านตลอดทั้งปี ซึ่งนักลงทุนสามารถคาดคะเนรายได้จากสูตรคำนวณ โดยหากคิดออกมาแล้ว Rental Yield Rate อยู่ในระดับ 5-7%  ถือว่าโครงการนั้นควรค่าแก่การลงทุน

วิธีการคำนวณ (ค่าเช่าที่จะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุน ÷ ราคาที่ซื้อมา x 100 = % Rental Yield Rate

6. Occupancy Rate

Occupancy Rate หมายถึง อัตราการเข้าอยู่อาศัยของคอนโดฯ โดยสามารถวัดคุณภาพของโครงการได้จากจำนวนผู้พักอาศัย เพราะหากโครงการไหนมีจำนวนผู้เข้าอยู่อาศัยจำนวนมาก ยิ่งวัดได้ว่ามีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูงด้วยเช่นกัน จึงเหมาะแก่การลงทุนเพื่อเกร็งเก็งกำไรจาก Capital Gain และ Rental Yield

7. Property Fund

สำหรับคำนี้จะเป็นที่รู้จักในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ ที่เลือกลงทุนในรูปแบบของกองทุน โดย Property Fund จะเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นเพื่อนำเงินที่ได้จากการขายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาฯ ซึ่งกำไรที่ได้จากการบริหารอสังหาฯ จะถูกนำไปแบ่งให้ผู้ถือหน่วยลงทุน

8. REIT (Real Estate Investment Trust)

ส่วนใหญ่คนจะรู้จัก REIT ในรูปแบบของกองทรัชต์ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ โดยนักลงทุนอสังหาฯ ที่ถือใบทรัสต์จะเป็นผู้รับประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ ซึ่ง REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

9. Freehold

ก่อนทำการจองอสังหาฯ เพื่อการลงทุน อีกเรื่องที่สำคัญคือการต้องดูว่าโครงการที่เราเล็งไว้นั้นเป็นโครงการ Freehold หรือ Leasehold

Freehold หมายถึง อสังหาฯ ที่ผู้ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ เป็นคอนโดที่เจ้าของโครงการสร้างบนที่ดินของตัวเอง มีกรรมสิทธิ์แบบ 100% ผู้เป็นเจ้าของ สามารถนำอสังหาฯ มาหาผลประโยชน์โดยการเช่า ขาย หรือโอนให้ผู้อื่นได้ สามารถขายขาดได้

10. Leasehold

Leasehold หมายถึง การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือ “เซ้งเพื่อลงทุน” เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเช่าอสังหาฯ ระยะยาวตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด คือไม่เกิน 30 ปี จากนั้นนำมาหาประโยชน์โดยการให้เช่าช่วงต่อ

แตกต่างจาก Freehold คือ เมื่อซื้อห้องชุดจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการถือครอง แต่จะได้สิทธิ์การอาศัยเป็นระยะเวลา 30 ปี และเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า มูลค่าทรัพย์สินมีค่าเท่ากับศูนย์เพราะต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดิน ปกติแล้วการลงทุนลักษณะนี้จะเป็นการลงทุนในอสังหาฯ ที่ทำเลดีมาก ๆ เจ้าของไม่ยอมขาย

การเข้าใจถึงความหมายของคำศัพท์พวกนี้จะช่วยให้สามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างรอบคอบ มีเสถียรภาพ ลดความเสี่ยงปัญหาขาดทุนบางส่วนไปได้ และสามารถต่อยอดการลงทุนไปได้ไกลกว่าเดิมอีกด้วย

ขอแนะนำ อสังหาฯ ในหัวหินเมืองตากอากาศยอดฮิต ทำเลศักยภาพสูง การันตีรายได้ ให้ผลตอบแทนสูง คุ้มค่าการลงทุน

My Style Huahin 102 คอนโดพร้อมเข้าอยู่ ทำเลกลางเมืองหัวหิน ใกล้แหล่งชุมชน

Mira Monte Huahin 94 คอนโดพรีเซล เริ่มเพียง 1.69 ล้านบาท พิเศษส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า

The 88 Condo Huahin คอนโดวิวทะเล ทำเลใกล้ชิดธรรมชาติ ใกล้สถานที่ราชการ

ที่มา : www.condotiddoi.com