5 ข้อควรรู้กฎหมายปล่อยเช่าคอนโด เพื่อการลงทุนที่ปลอดภัย

การปล่อยเช่าคอนโดไม่ใช่แค่การหาผู้เช่าที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังต้องปฏิบัติตามกฎหมายปล่อยเช่าคอนโดอย่างถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งในปัจจุบันยังมีเจ้าของคอนโดหลายคน ที่ไม่รู้ว่ามีกฎหมายบางข้อที่อาจส่งผลต่อรูปแบบการปล่อยเช่าโดยตรง

ดังนั้น หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังสนใจอยากลงทุนคอนโดหัวหิน หรือมองหาคอนโดหัวหินน่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจ 5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายปล่อยเช่าคอนโด เพื่อให้การลงทุนของคุณปลอดภัยและเป็นไปอย่างราบรื่น

1. ประเภทของการปล่อยเช่าคอนโด

ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของคอนโดควรทำความเข้าใจประเภทของการปล่อยเช่า ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่

การปล่อยเช่าระยะยาว : การให้เช่าคอนโดเป็นระยะเวลา 30 วันขึ้นไป โดยต้องทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เนื่องจากมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่ควรทำให้ถูกต้อง
การปล่อยเช่าระยะสั้น : การให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ ซึ่งอาจเข้าข่ายผิดกฎหมายหากไม่มีใบอนุญาตที่ถูกต้อง

ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 หากเจ้าของคอนโดปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาต ถือเป็นการประกอบธุรกิจผิดประเภทและอาจได้รับโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

2. เงื่อนไขการปล่อยเช่าคอนโดรายวัน

กฎหมายปล่อยเช่าคอนโดรายวันมีกำหนดเงื่อนไขการปล่อยเช่ารายวันไว้อย่างชัดเจน โดยมีข้อกำหนดสำคัญ ได้แก่

เจ้าของโครงการต้องแจ้งต่อนายทะเบียนว่าจะมีการใช้คอนโดเพื่อสร้างรายได้เสริมจากการปล่อยเช่ารายวัน
คอนโดที่ปล่อยเช่าต้องมีจำนวนห้องชุดไม่เกิน 4 ห้อง หรือมีผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน

หากเข้าเงื่อนไขดังกล่าว เจ้าของคอนโดสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้โดยไม่ผิดกฎหมาย แต่หากมีจำนวนห้องมากกว่านี้ ควรเปลี่ยนเป็นการปล่อยเช่าระยะยาวแทน

3. ปล่อยเช่าคอนโดกรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ

หากต้องการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ เจ้าของคอนโดต้องแจ้งข้อมูลของผู้เช่าตามแบบ ตม.30 แก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) หรือสถานีตำรวจในพื้นที่ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากการเช่าเกิดขึ้น เพื่อให้ข้อมูลได้รับการบันทึกตามกฎหมาย

หากไม่ปฏิบัติตาม เจ้าของคอนโดอาจถูกปรับหรือได้รับโทษทางกฎหมายได้

4. กรณีผู้เช่าเป็นผู้เยาว์ อายุไม่เกิน 20 ปี

ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 20 ปี คอนโดมิเนียมที่มีการปล่อยเช่าจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการทำสัญญาเช่าโดยตรงกับผู้เยาว์นั้น ๆ เว้นแต่จะมีผู้ปกครองมารับรองและเซ็นชื่อในสัญญา หากไม่มีการรับรองจากผู้ปกครอง สัญญาจะถือว่าไม่สมบูรณ์และไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย ดังนั้น เจ้าของคอนโดจะต้องระมัดระวังในกรณีนี้

5. สัญญาเช่าจะต้องไม่เอาเปรียบผู้เช่า

การทำสัญญาเช่าคอนโดที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะช่วยลดปัญหาข้อพิพาทระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของคอนโด โดยสัญญาเช่าควรมีรายละเอียดสำคัญดังนี้

ค่าเช่า ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระค่าเช่า เช่น รายเดือนหรือรายปี
ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขการต่อสัญญา
ค่ามัดจำและเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ
เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา เช่น การแจ้งล่วงหน้ากี่เดือน
ข้อตกลงเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ

ปัจจุบันกฎหมายปล่อยเช่าคอนโด กำหนดให้สัญญาเช่าต้องมีความเป็นธรรม ห้ามระบุเงื่อนไขที่เอาเปรียบผู้เช่า เช่น การแจ้งหนี้ต้องทำล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน และต้องคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา หากพบข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรม ผู้เช่าสามารถร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้

กฎหมายปล่อยเช่าคอนโด เป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของคอนโดต้องศึกษาให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาการเช่า กฎหมายเกี่ยวกับชาวต่างชาติ ผู้เช่าที่เป็นผู้เยาว์ รวมถึงเงื่อนไขการทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

สำหรับคนที่อยากลงทุนคอนโดหัวหินเพื่อนำไปปล่อยเช่า ขอแนะนำโครงการคุณภาพจากทรัพย์สิริ ซึ่งเป็นคอนโดหัวหินวิวทะเลใกล้หาดน่าลงทุน ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อทุกการเดินทาง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง หากสนใจ สามารถเลือกชมโครงการคอนโดของเราได้ทางเว็บไซต์ หรือติดต่อสอบถามได้ที่

Website: https://bit.ly/2DYYITX
โทรศัพท์: 099-3100199
LINE Official: https://lin.ee/pbjAIog
Facebook Page: https://bit.ly/3oUYJvK

ข้อมูลอ้างอิง:

ก่อนปล่อยเช่าคอนโดทำกำไร ควรรู้ข้อกฎหมายอะไรบ้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2568 จาก https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/233