ในยุคปัจจุบันที่การพัฒนาต่าง ๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA จึงกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการตรวจสอบ วิเคราะห์ และคาดการณ์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการต่าง ๆ ช่วยให้ผู้เกี่ยวข้องตัดสินใจพัฒนาโครงการอย่างรอบคอบ และหาแนวทางป้องกันผลกระทบเหล่านั้นอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
ในบทความนี้ จะขอพาผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านไปรู้จักกับ EIA ให้มากขึ้นว่าคืออะไร ย่อมาจากอะไร และมีความสำคัญอย่างไร ตามมาดูกันเลย
EIA คืออะไร ?
EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report คือ รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม สำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ
ข้อดีของ EIA
การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) มีข้อดีหลายประการ ดังนี้
- การป้องกันผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม : ช่วยหาวิธีป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการ ให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด
- การใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีประสิทธิภาพ : ส่งเสริมให้การใช้ทรัพยากรธรรมชาติที่ไม่สามารถฟื้นคืนกลับมาได้เกิดประโยชน์และคุ้มค่าที่สุด
- แนวทางในการตัดสินใจ : รายงาน EIA สามารถใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจของนักบริหารหรือผู้ประกอบการว่าโครงการนั้นควรดำเนินต่อหรือไม่
- การวางแผนป้องกันปัญหา : การทำ EIA ช่วยวางแผนป้องกันปัญหาตั้งแต่ขั้นตอนการศึกษาความเหมาะสมของโครงการ และช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากดำเนินโครงการ
- มาตรการป้องกันและติดตามผล : รายงาน EIA จะกำหนดมาตรการป้องกันและติดตามผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นหัวข้อสำคัญของรายงาน
ประเภทโครงการที่อยู่อาศัยที่ต้องทำ EIA
- โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (Unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
การทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต้องทำตามกฎหมายภายใต้ พระราชบัญญัติ (พรบ.) ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ 2535 มาตรา 46 ซึ่งระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในเกณฑ์ข้างต้นที่กล่าวมาจะต้องทำรายงาน EIA วิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
ข้อกำหนดต่าง ๆ ในรายงาน EIA ถือเป็นข้อตกลงหรือคำมั่นสัญญาที่เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตาม โดยข้อกำหนดใน EIA จะเป็นส่วนหนึ่งของใบอนุญาตต่าง ๆ เช่น ใบอนุญาตการก่อสร้าง หากเจ้าของโครงการไม่ปฏิบัติตามตามข้อกำหนด หน่วยงานผู้มีสิทธิ์อนุญาต ก็มีสิทธิ์ลงโทษตามระเบียบได้
EIA สำคัญแค่ไหน หากโครงการไม่ผ่าน EIA จะเป็นอย่างไร ?
การทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะมีกฎหมายกำหนดไว้ ว่าหากโครงการไหนไม่ผ่าน EIA จะไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร และไม่สามารถออกใบอนุญาตจัดสรรโครงการได้
กรณีก่อสร้างไปแล้วหากเกิดมีผู้คัดค้านผลการยื่นรายงาน EIA โครงการนั้นจะต้องหยุดดำเนินการก่อสร้างทันที และโครงการนั้นก็ต้องคืนเงินจองและเงินดาวน์ให้ผู้ซื้อตามกฎหมาย
โดยปกติแล้ว เจ้าของโครงการก่อนจะเริ่มดำเนินงานก่อสร้าง จะต้องจัดทำเอกสารรายงานวิเคราะห์ EIA และยื่นไปยังสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวผ.) โดยจะใช้ระยะเวลาในการจัดทำรายงานประมาณ 6 เดือน หากยื่นรายงานไปแล้วไม่ผ่านก็จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องทำการแก้ไขจนกว่าจะผ่านการพิจารณากับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ตรวจสอบโครงการที่ผ่าน EIA
การตรวจสอบสถานะ EIA ของโครงการ จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมได้อย่างมั่นใจ โดยเฉพาะโครงการที่ขออนุมัติ EIA ผ่าน จะสามารถใช้ข้อความ EIA Approved มาเป็นจุดขายของตนเองได้
โดยทุกคนสามารถเข้าไปตรวจสอบสถานะของโครงการจากฐานข้อมูลโครงการที่รอพิจารณาหรือประกาศแล้วว่าได้รับความเห็นชอบผ่านการพิจารณา EIA ได้ที่ เว็บไซต์สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม http://eia.onep.go.th/
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดมิเนียม สิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ ที่ไม่ควรมองข้าม คือการตรวจสอบว่าโครงการนั้น ๆ ได้ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA แล้วหรือไม่ นับว่าเป็นด่านแรกที่ช่วยคัดกรองโครงการที่มีความเสี่ยงต่อสิ่งแวดล้อม และมั่นใจได้ว่าโครงการได้ถูกพัฒนาตรงตามมาตรฐาน และคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
มาเลือกโครงการคอนโดหัวหิน D88 Condo คอนโดคุณภาพจากหัวหินทรัพย์สิริ บ้านพักตากอากาศหัวหิน วิวทะเลและเมืองหัวหินแบบพาโนราม่า ตอบโจทย์คนซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนเองก็คุ้มค่า บริหารงานโดยผู้บริหารที่มีประสบการณ์มากกว่า 24 ปี สามารถเลือกชมโครงการคอนโดของเราได้ทางเว็บไซต์ หรือนัดหมายเข้าชมโครงการจริงได้ก่อนใคร ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิก : https://bit.ly/3ii5VhW
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
โทร 099-3100199
Line @huahinsupsiri
Website : The 88 Condo Huahin
ดิ 88 คอนโด ตากอากาศหัวหิน วิวทะเลและเมืองหัวหินแบบพาโนราม่า พร้อมเข้าอยู่
ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิก : https://bit.ly/3ii5VhW