ให้ต่างชาติเช่าบ้านต้องใช้เอกสารอะไร ? พร้อมเทคนิคปล่อยเช่า
ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติมาเป็นระยะเวลานาน ทั้งในแง่ของการท่องเที่ยว การทำงาน ไปจนถึงการพำนักระยะยาว ด้วยเสน่ห์ของวัฒนธรรม อาหาร ผู้คน และค่าครองชีพที่สมเหตุสมผล ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ
การให้ชาวต่างชาติเช่าที่พัก จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน แต่แน่นอนว่าธุรกิจนี้มีรายละเอียดและข้อควรพิจารณาที่แตกต่างจากการให้เช่าทั่วไป ตั้งแต่เรื่องแบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้านกับต่างชาติ ภาษา วัฒนธรรม ไปจนถึงความคาดหวังในมาตรฐานการอยู่อาศัย
ให้ต่างชาติเช่าบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ?
เอกสารฝั่งผู้ให้เช่า
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของทรัพย์สิน
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- แบบฟอร์มสัญญาเช่าภาษาอังกฤษที่ระบุเงื่อนไขครบถ้วน
- เอกสารการจดทะเบียนการเช่า (กรณีสัญญาเช่าระยะยาว)
เอกสารฝั่งผู้เช่าชาวต่างชาติ
- หนังสือเดินทาง (Passport)
- วีซ่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) หากเป็นผู้ทำงานในไทย
- เอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน
- เอกสารรับรองรายได้หรือการทำงาน
การแจ้ง ตม.30 (TM.30) ขั้นตอนสำคัญที่ไม่อาจมองข้ามก่อนให้ต่างชาติเช่าบ้าน
การแจ้งที่พักอาศัยของชาวต่างชาติ หรือ ตม.30 (TM.30) เป็นข้อบังคับตามกฎหมายของประเทศไทยที่เจ้าของบ้าน ผู้ให้เช่าที่พัก หรือผู้ดูแลสถานที่ ต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง หลังจากผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าพัก มิฉะนั้นอาจถูกปรับตามกฎหมาย โดยสามารถแจ้งได้ 3 วิธีดังต่อไปนี้
1. แจ้งด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ตม.30 (TM.30) จากเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- กรอกข้อมูลให้ครบถ้วน เช่น ชื่อ-นามสกุลของผู้แจ้ง ที่อยู่ของที่พัก รายละเอียดของผู้เข้าพัก หมายเลขพาสปอร์ต และวันเข้าพัก
- เช็กให้ดีว่าให้ต่างชาติเช่าบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แล้วจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่าชาวต่างชาติ สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่พัก เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาเช่า หรือใบทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่พัก
- นำไปยื่นที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในเขตพื้นที่
- รับใบรับรองการแจ้ง ตม.30 (TM.30) เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน
2. แจ้งทางไปรษณีย์
- จัดส่งแบบฟอร์ม ตม.30 (TM.30) ที่กรอกเรียบร้อย และเอกสารที่เกี่ยวข้อง พร้อมแนบซองจดหมายตอบกลับ (จ่าหน้าซองถึงตัวเอง) เพื่อให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองส่งใบรับรองการแจ้งกลับมา
- ติดแสตมป์ให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันจดหมายตีกลับ
- จัดส่งไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่พักอาศัยตั้งอยู่
3. แจ้งผ่านระบบออนไลน์
- เข้าไปที่เว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และลงทะเบียนเพื่อขอใช้บริการ
- รอการอนุมัติและรับรหัสผ่านสำหรับเข้าสู่ระบบ
- ดำเนินการแจ้งข้อมูลที่พักอาศัยของชาวต่างชาติผ่านระบบออนไลน์ พร้อมอัปโหลดเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- เมื่อแจ้งสำเร็จ ระบบจะแสดงหลักฐานการแจ้ง ซึ่งสามารถพิมพ์ออกมาเก็บไว้เป็นหลักฐานได้ทันที
แบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้านกับต่างชาติ
การทำแบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้านกับชาวต่างชาติเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีความเข้าใจตรงกัน และสามารถใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายในกรณีที่เกิดข้อพิพาท โดยสัญญาควรมีรายละเอียดที่ชัดเจนและครอบคลุมประเด็นสำคัญ ดังนี้
- ข้อมูลผู้ให้เช่า ได้แก่ ชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน ที่อยู่ และเบอร์โทรศัพท์
- ข้อมูลผู้เช่า ได้แก่ ชื่อ-นามสกุล หมายเลขหนังสือเดินทาง ประเทศสัญชาติ ที่อยู่ที่สามารถติดต่อได้ และเบอร์โทรศัพท์ โดยอาจแนบสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่า และสำเนาบัตรประชาชนของผู้ให้เช่า เพื่อใช้เป็นหลักฐาน
- รายละเอียดทรัพย์สินที่ให้เช่า เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ที่มีให้ใช้ พร้อมระบุสภาพของทรัพย์สิน ณ วันเริ่มสัญญา
- ระยะเวลาการเช่า กำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของสัญญา
- อัตราค่าเช่าและวิธีการชำระเงิน ระบุจำนวนค่าเช่ารายเดือน/รายปี และวันครบกำหนดชำระ พร้อมวิธีการชำระเงิน เช่น โอนเงินเข้าบัญชี ชำระเป็นเงินสด หรือชำระผ่านช่องทางอื่น
- เงินประกัน ระบุจำนวนเงินประกันที่ผู้เช่าต้องวาง (โดยทั่วไปมักอยู่ที่ 1-3 เดือนของค่าเช่า)
- เงื่อนไขการบำรุงรักษาทรัพย์สิน โดยระบุว่า ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสิ่งที่ชำรุดจากการใช้งานปกติเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายใด
- ข้อตกลงเกี่ยวกับสาธารณูปโภค ระบุว่าผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าบริการส่วนกลางหรือไม่ พร้อมแจ้งวิธีการชำระและกำหนดเวลาชำระ
- เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา เช่น การแจ้งล่วงหน้ากี่วัน กรณีที่สามารถยกเลิกได้ และค่าปรับ (ถ้ามี)
กลยุทธ์การดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ ทำอย่างไรให้มีคนมาเช่าเยอะ ๆ ?
- การจัดเตรียมที่พักให้ตรงกับความต้องการ เช่น การตกแต่งภายในด้วยสไตล์มินิมัลหรือร่วมสมัย (Modern Contemporary) ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ รวมถึงการจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการติดตั้งระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
- การสร้างจุดขาย เช่น ทำเลที่ตั้งใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สถานที่สำคัญ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working Space หรือพื้นที่สีเขียว
- การทำการตลาดออนไลน์ เช่น การลงประกาศในแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ อย่าง Airbnb, Booking.com, Zillow หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติใช้ค้นหาที่พัก และควรมีข้อมูลครบถ้วน เช่น ขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเงื่อนไขการเช่า
- การสร้างความประทับใจแรกพบ เช่น การจัดทำเอกสารข้อมูลที่พักเป็นภาษาอังกฤษ มีทีมงานที่สามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้ หรือมีบริการให้คำปรึกษาเรื่องการย้ายถิ่นฐาน
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ขอแนะนำ เทอร่า เดอะไพรเวซี บ้านสไตล์พูลวิลล่า หัวหิน จากหัวหินทรัพย์สิริ ทางเลือกที่ลงตัวสำหรับตลาดผู้เช่าต่างชาติระดับพรีเมียม ด้วยดีไซน์สุดโมเดิร์นที่ผสานความหรูหราเข้ากับความเป็นส่วนตัว มาพร้อมสระว่ายน้ำที่ออกแบบอย่างพิถีพิถันและระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา ท่ามกลางบรรยากาศอันเงียบสงบของหัวหิน แต่ยังคงเดินทางสะดวกด้วยทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อกับแหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามได้ที่
- Website: https://bit.ly/2DYYITX
- โทรศัพท์: 099-3100199
- LINE Official: https://lin.ee/pbjAIog
- Facebook Page: https://bit.ly/3oUYJvK
ข้อมูลอ้างอิง:
- ตม.30 (TM.30) คือ? พร้อม 3 วิธี แจ้งที่พักคนต่างด้าว. สืบค้นเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2568 จาก https://www.roomscope.com/manual/detail/63.